Вид на жительство в Турции через приобретение недвижимости

Для иностранцев, которые хотят находиться в Турции более 90 дней, предусмотрены различные виды разрешений на проживание. Для тех, кто планирует приобрести недвижимость или жить в Турции, особенно важны два варианта: краткосрочный вид на жительство с туристической целью и краткосрочный вид на жительство на основании владения недвижимостью.

Это разные основания для подачи заявления, и особенно важно понимать разницу между ними до покупки недвижимости.

Экспертиза ART Alanya заключается в том, чтобы помочь вам еще до покупки выбрать недвижимость, соответствующую вашей цели получения вида на жительство.

Краткосрочный вид на жительство с туристической целью

Иностранцы, проживающие в арендованном или собственном жилье в Турции, при соблюдении необходимых условий могут подать заявление на краткосрочный вид на жительство с туристической целью.

Однако аренда или владение жильем сами по себе не гарантируют получение туристического вида на жительство. Заявления рассматриваются миграционными органами с учетом цели пребывания, адреса, финансового положения заявителя и других установленных условий.

На заявления о туристическом виде на жительство также могут влиять ограничения по районам, связанные с концентрацией иностранного населения.

Вид на жительство при приобретении недвижимости стоимостью 200 000 USD

Для иностранцев, подающих заявление на краткосрочный вид на жительство на основании владения недвижимостью, стоимость недвижимости, приобретенной начиная с 16 октября 2023 года, должна составлять не менее эквивалента 200 000 долларов США.

Недвижимость должна иметь жилое назначение и использоваться заявителем для собственного проживания.

При покупке недвижимости по этому основанию стоимость продажи, указанная в Tapu, должна соответствовать сумме не менее 200 000 USD, а в рамках сделки по приобретению недвижимости должен быть оформлен необходимый документ о покупке иностранной валюты (DAB).

Поэтому рекламная цена или цена продажи выше 200 000 USD сама по себе недостаточна. И сама недвижимость, и сделка по ее приобретению должны быть правильно оформлены с учетом вашей цели получения вида на жительство.

Почему важно правильно выбрать недвижимость?

Не каждый объект недвижимости в Турции соответствует одинаковым условиям для получения вида на жительство.

Гораздо правильнее проверить соответствие объекта вашей цели до принятия решения о покупке, а не выяснять это уже после приобретения недвижимости.

До покупки необходимо учитывать жилое назначение объекта, стоимость в Tapu, оформление DAB, актуальный статус района и то, на каком основании клиент планирует получать вид на жительство.

В ART Alanya мы не ограничиваемся подбором недвижимости только по бюджету. Для нас важно с самого начала понимать, с какой целью клиент приобретает объект.

Ограничения на регистрацию иностранцев по районам

В Турции некоторые районы могут периодически закрываться для новых регистраций иностранцев в зависимости от концентрации иностранного населения.

Такие ограничения не препятствуют покупке недвижимости. Однако, особенно при подаче заявления на туристический вид на жительство, адрес арендуемого или приобретаемого жилья имеет важное значение.

В Аланье такие популярные районы, как Махмутлар, Кестель, Авсаллар и Каргыджак, которые ранее были закрыты для новых регистраций иностранцев, с июня 2026 года вновь открыты для подачи заявлений на вид на жительство.

Поскольку правила и статус районов могут меняться, мы рекомендуем повторно проверять актуальную ситуацию непосредственно перед покупкой недвижимости.

Условия вида на жительство на основании подходящей недвижимости стоимостью от 200 000 USD отличаются от условий туристического вида на жительство, поэтому важно с самого начала правильно определить основание будущего заявления.

Процесс подачи заявления

Заявление на вид на жительство подается через систему e-İkamet, после чего необходимые процедуры выполняются в соответствии с действующими правилами.

Как правило, необходимо подготовить паспорт, медицинскую страховку, документы об адресе и недвижимости, а также другие документы в зависимости от основания заявления. Если вместе с заявителем подают документы супруг или супруга и дети, могут потребоваться дополнительные документы, включая свидетельство о браке и свидетельства о рождении.

Важно подготовить документы полностью и корректно. В случае одобрения заявления карта вида на жительство доставляется службой PTT на зарегистрированный адрес заявителя.

Поскольку перечень документов и процедуры могут со временем меняться, на момент подачи заявления рекомендуется руководствоваться актуальным перечнем документов миграционных органов.

Опыт и правильное сопровождение

ART Alanya не является компанией по юридическому или миграционному консультированию. Наша специализация — недвижимость.

Однако многие наши иностранные клиенты приобретают недвижимость в Турции не только в инвестиционных целях, но и для того, чтобы жить здесь и получить вид на жительство.

Поэтому, опираясь на многолетний опыт работы с недвижимостью, мы учитываем цель клиента получить вид на жительство с самого начала процесса покупки.

После выбора недвижимости, если клиенту требуется помощь с процедурой оформления вида на жительство, мы направляем его к опытным юристам и соответствующим специалистам, помогая организовать работу с профессионалами нужного профиля.

Выберите недвижимость, соответствующую вашей цели получения вида на жительство

Если вы планируете приобрести недвижимость в Турции с целью получения вида на жительство, не принимайте решение только на основании цены, местоположения или внешнего вида объекта.

Сначала определите свою цель, а затем рассматривайте недвижимость, которая ей соответствует.

Не каждый объект недвижимости в Турции подходит для получения вида на жительство.

Свяжитесь с нами, чтобы ознакомиться с вариантами недвижимости, подходящими для вашей цели получения вида на жительство.