Наша компания оказывает полное сопровождение во всех процедурах, связанных с приобретением, продажей и оформлением недвижимости в собственность. Мы будем не просто посредником, а надёжным партнёром и представителем ваших интересов по всем возникающим вопросам.

Если вы хотите, чтобы мы полностью провели сделку от вашего имени, вам достаточно оставить нам доверенность. Мы соберем и подадим за вас все необходимые документы в кадастровое управление и гарантируем, что выполним все свои обязательства без сбоев и задержек. В случае не предоставления доверенности, собранные документы должны забрать покупатель и продавец.

Существуют три категории иностранцев, имеющих право на приобретение недвижимости в Турции:

Иностранные физические лица: они могут приобрести неограниченное количество жилой и коммерческой недвижимости, до 30 гектаров земли или полей по всей стране, за исключением недвижимости в запретных военных зонах. Если на купленной земле нет строения, то в течение двух лет после покупки, иностранные граждане обязаны разработать проект, а затем подать его на одобрение в соответствующие структуры.

Иностранные юридические лица: Коммерческие компании с правосубъектностью, созданные в соответствии с законодательством иностранного государства, в порядке исключения могут приобретать недвижимость и ограниченные вещные права. Эти исключения возможны только в случаях, предусмотренных положениями специального закона, указанными в международных соглашениях или законах, таких как Закон Турции о нефти №. 6491, Закон о поощрении туризма №. № 2634 и Закон о промышленных зонах № 4737. Кроме этих компаний, иностранные юридические лица (фонд, ассоциация, кооператив, товарищество и др.) не могут приобретать недвижимое имущество и в их пользу не могут быть установлены ограниченные вещные права.

Турецкие компании с участием иностранного капитала: это турецкие компании, учрежденные в Турции для осуществления деятельности, указанной в их уставе, в которых иностранные граждане владеют пятьюдесятью или более процентами акций или имеют право назначать и увольнять членов совета директоров. Эти компании могут приобретать недвижимость и ограниченные вещные права. Для этого они должны сначала обратиться за разрешением в муниципалитет того региона, где находится недвижимое имущество. В результате этого заявления компания и управление земельного кадастра информируются губернатором в письменной форме о том, что можно завершить процесс регистрации.

Сколько имен можно написать в документе о праве собственности (ТАПУ)?

Имущество может принадлежать одному или нескольким лицам. Нет ограничений на количество людей, которым принадлежит объект недвижимости.

Как несовершеннолетние в возрасте до 18 лет могут владеть недвижимостью?

Недвижимость может быть приобретена на имя детей в возрасте до 18 лет. В соответствии с соответствующими статьями Гражданского кодекса лица, не достигшие 18-летнего возраста, не могут совершать официальные сделки. Купить недвижимость от имени ребенка, а также оформить все правоустанавливающие документы могут родители несовершеннолетнего. Если родители разведены или в случае смерти одного или обоих родителей, правоустанавливающие документы могут быть оформлены опекуном ребенка, назначенным судом.

Сколько типов документов о праве собственности существует?

В Турции существует три типа документов, подтверждающих право собственности.

Собственность отдельного объекта, готового к использованию: частной собственности, относящееся к зданиям, которые завершены и открыты для заселения, и к частям, пригодным для использования в этих зданиях, таким как этажи, квартиры, офисы, магазины, склады, склады, земельные доли и зоны общего пользования в основная недвижимость. Вы можете получить кредит в банках или установить ипотечный кредит в пользу банков при покупке этого документа о праве собственности или позже.

Собственность отдельного объекта, еще не готового к использованию: документ о праве собственности, выдаваемый для проектов, которые только начали строиться или в настоящее время строятся. Как владелец данной недвижимости, вы можете взять кредит в банке или оформить ипотечный кредит в пользу банка в земельном кадастре.

Общий акт: документ, содержащий имена лиц, имеющих право на недвижимое имущество. В акте этого типа вы можете увидеть количество и имена владельцев недвижимости. В данном акте не отображаются информация о долях владельцев.

Как иностранцам купить недвижимость в Турции?

Иностранные граждане могут покупать недвижимость в Турции на тех же условиях, что и турецкие граждане. При этом иностранные покупатели не обязаны получать вид на жительство в Турции. Иностранцы без проблем могут покупать недвижимость в жилых комплексах, резиденциях, апартаменты, виллы, дома или земельные участки. Единственное условие, что приобретаемая иностранцем недвижимость в Турции не должна находиться в запретной военной зоне. Оформление документов может занять от 2 до 3 недель, в зависимости от занятости управления земельного кадастра.

Вы можете совершать сделки самостоятельно или через назначенного от вашего имени представителя, на основании нотариально заверенной доверенности. Если покупатель не может приехать в Турцию для оформления доверенности и сделку с недвижимостью желательно осуществить с помощью доверенности, выданной за границей, это должна быть доверенность, выданная турецким консульством, посольством или другим органом, уполномоченным выдавать доверенности в соответствующей стране на местном языке, с фотографиями, оттиском печати, выданная в соответствии с запрашиваемой процедурой.

Доверенности, выдаваемые в странах, являющихся участниками Гаагской конвенции, должны быть апостилированы. Доверенности, выданные в странах, не являющихся участниками Гаагской конвенции, должны быть утверждены турецким консульством и содержать подпись и печать уполномоченного для выдачи органа. Апостилирование не требуется для турецкой доверенности, выданной консульством Турции. Зарубежные доверенности с аннотированным апостилем или одобренные консульством Турции и подготовленные на иностранном языке, могут использоваться доверенными лицами в сделках, которые будут осуществляться в органах земельного кадастра после их перевода в Турции и заверения у нотариуса.

Наша компания сотрудничает с присяжными бюро переводов, которые оказывают услуги не только на распространенных языках, но и на редких языках. Мы будем всегда с вами, чтобы предоставить самые быстрые и эффективные услуги перевода.

Необходимые документы для передачи свидетельства о праве собственности (ТАПУ)

Обратите внимание, что требуемые документы различаются в зависимости от типа передачи.

Документы, необходимые от покупателя:

• Оригинал и ксерокопия удостоверения личности
• 2 фотографии
• Если будет действовать доверенное лицо, доверенность

Документы, запрашиваемые у продавца:

• Оригинал и ксерокопия удостоверения личности
• Оригинал и ксерокопия купчей
• Документ от муниципалитета об отсутствии налоговой задолженности
• Обязательное страхование от землетрясений (DASK)
• Доверенность от арендодателя, если таковая имеется.
• Если сделка заключена между членами семьи, фото на паспорт, сделанное за последние 6 месяцев

Как происходит передача права собственности?

Собираются все документы, необходимые от покупателя и продавца для передачи права собственности.

Собранные документы передаются в кадастровое управление.

В дату передачи, установленную Управлением земельного кадастра, покупатель оплачивает всю цену и получает свидетельство о праве собственности.

При получении иностранным гражданином документа о праве собственности в Турции, оформление документов может занять от 3 до 5 дней в связи с банковскими процедурами, предусмотренными в стране.

Какие документы необходимы иностранцам для продажи недвижимости?

Когда иностранные граждане покупают недвижимость в Турции, они должны получить отчет об оценке недвижимости от лицензированных независимых оценщиков, имеющих аккредитацию SPK (Совет по рынкам капитала), который показывает стоимость недвижимости.

Кроме этого, Центральный Банк обязан обменять иностранную валюту в сделках, в которых покупателями выступают иностранцы. В сделках по покупке недвижимости иностранные граждане сначала должны будут продать через банк свою иностранную валюту Центральному банку, а затем предоставить выданный банком документ об обмене иностранной валюты в отдел земельного кадастра. Эта поправка вступила в силу с 24 января 2022 года, и для приобретения недвижимости иностранными физическими лицами требуется свидетельство об обмене иностранной валюты.

Документы, необходимые для приобретения недвижимости:

• Удостоверения личности покупателя и продавца, паспорта иностранных граждан (если они оформлены в алфавите, отличном от латиницы, нотариально заверенный перевод)
• Цветные фотографии на паспорт (6х4см, сделанные за последние 6 месяцев)
• Налоговые номера
• Справедливая стоимость объекта недвижимости, определенная муниципалитетом (Если недвижимость имеет долг перед муниципалитетом, муниципалитет взимает дебиторскую задолженность при получении документа от муниципалитета.)
• Отчет об оценке недвижимости
• Банковский документ специального образца, об обмене иностранной валюты
• Идентификационная форма
• Доверенность, если таковая имеется, и удостоверение личности или паспорт доверенных лиц
• Информация, удостоверяющая личность присяжного переводчика

После того, как данные документы предоставлены в Управление земельного кадастра, в управлении подготавливается официальный акт, который будет обеспечивать переход права собственности. После оплаты официальных сборов, таких как налог на недвижимость (4% от текущей стоимости), оборотные средства, стороны (покупатель - продавец) подписывают официальный акт в присутствии присяжного переводчика, и происходит передача правоустанавливающего документа.

Если оригинал документа о праве собственности будет утерян, потери прав не будет. Новый документ о праве собственности на ту же недвижимость можно получить, обратившись в кадастровое управление с заявлением о выдаче утраченного документа о праве собственности.

Не забывайте, что мы всегда будем рядом с вами и поддержит вас во время подготовки всех документов о праве собственности и на этапе передачи документов.

Какие расходы должны быть оплачены за приобретаемую недвижимость?

1. Иностранные покупатели должны предоставить отчет об оценке недвижимости, одобренный Советом по рынкам капитала (SPK) для покупки недвижимости в Турции. Такой отчет можно заполнить и сдать за 1-2 дня. Стоимость отчета составляет около 3000 турецких лир.
2. Комиссия за покупку-продажу в размере 3% будет выплачиваться сверх текущей рыночной цены, полученной от муниципалитета.
3. Плата за оборотный фонд Управления земельного кадастра составляет 675 турецких лир.
4. Существует также плата за присяжного переводчика. Цена зависит от языка и количества приобретаемой недвижимости. В среднем 1000 турецких лир.

Если вы обратитесь к нам за помощью уже после получения документа о праве собственности, мы все равно можем выполнить за вас процесс подключения счетчиков, помочь вам выбрать мебель для вашего дома и по другим сопутствующим вопросам.