Отчет об оценке недвижимости в Турции - обязательный документ для проведения сделок с участием иностранцев. Документ необходим для определения реальной стоимости объекта недвижимости.

Турция - излюбленное место отдыха для людей со всего мира. Ведь здесь есть всё, чтобы прекрасно проводить время у моря. Некоторые иностранные гости решают обосноваться тут и купить собственное жилье на Средиземноморском побережье. До 2013-го года приобретение недвижимости иностранными гражданами в Турции было ограничено. Стать собственниками турецкой недвижимости могли граждане только тех стран, с которыми Турция имела взаимные договоренности, но в 2013-м году это ограничение было снято. Теперь любой, кто хочет владеть домом в Турции, может приобрести недвижимость в собственность.

В 2019-м году были внесены поправки в процедуру покупки и теперь иностранцы, желающие купить недвижимость в Турции, должны предоставить документ об оценке недвижимости. Документ предоставляется для того, чтобы убедиться, что иностранный гражданин купил недвижимость по ее истинной стоимости.

Оценка производится с учетом местоположение объекта и его физического состояния. Отчет подготавливают два уполномоченных должностных лица из учреждения SKP (Совет по рынкам капитала Турции). 

Почему этот документ так важен и стал обязательным? До введения этого правила продавцы указывали заниженную цену продажи (значительно ниже рыночной стоимости имущества) для того, чтобы платить более низкие налоги. Поэтому турецкое правительство сделало оценку недвижимости обязательной при продажах иностранцам.

Типы отчетов об оценке недвижимости

Существует два разных вида оценочных заключений: «Оценка недвижимости» и «Оценка проекта с технико-экономическим обоснованием». Отчет действителен 3 месяца.

Виды оценки недвижимости

• Оценка дома/виллы или квартиры
• Оценка коммерческих зданий, офисов, магазинов, торговых центров и магазинов
• Оценка сельскохозяйственных угодий, полей, земельных участков
• Оценка гостиниц 
• Оценка для реновации
• Оценка шахт и заправочных станций
• Оценка судов, пристаней, яхт и самолетов
• Оценка бренда
• Оценка компании

Отчет об оценке недвижимости включает в себя:

• Информация о свидетельстве права собственности
• Расположение на карте, информация о местоположении
• Текущие фотографии недвижимости
• Предыдущая стоимость недвижимости
• Возможная стоимость недвижимости
• Правовой анализ недвижимости в муниципалитетах / отделах кадастрового управления, к которым относится объект

В зависимости от особенностей недвижимости оценщик может подготовить отчет тремя различными способами. Содержание отчета может меняться в зависимости от спроса на объект и его индивидуальных особенностей.

Методы:

1- Метод сравнения: оцениваемая недвижимость сравнивается с аналогичной недвижимостью с сопоставимыми характеристиками.

2- Метод потенциального дохода: производится оценка того, как доход от оцениваемой недвижимости может измениться с течением времени. Его сравнивают с доходами от аналогичных объектов недвижимости. Эксплуатационные расходы, общие расходы и налоги уменьшаются при расчете.

3- Метод затрат на реконструкцию: оценка расходов на реконструкцию недвижимости с учетом текущих экономических условий.

Оценка проекта с технико-экономическим обоснованием (ТЭО)

Отчет ТЭО поможет точнее понимать, подходит ли данная недвижимость для инвестиционных проектов. Данный отчет используется как  для существующих объектов недвижимости, так и для будущих строительных проектов. Отчет ТЭО может потребоваться для оценки земли, гостиниц, коммерческих и торговых центров, жилой застройки, промышленных, продуктовых и сельскохозяйственных инвестиционных проектов. Данная оценка поможет более четко понять, насколько осуществим ваш инвестиционный план.

Отчет ТЭО включает:

• Финансовый анализ
• Расходы по проекту
• Доходы по проекту
• Юридическая экспертиза
• Юридические разрешения и выплаты
• Право собственности
• Разрешение на строительство

Отчет об оценке проекта включает:

• Определение стоимости земли, информация со свидетельства о праве собственности, расположение на карте, информация о местоположении
• Проверка статуса ипотеки и задолженности в кадастровом управлении, комплексная проверка технического состояния недвижимости в муниципалитете и Генеральном управлении земельного регистра и кадастра
• Стоимость разработки проекта
• Строительные и эксплуатационные расходы
• Финансовый отчет, содержащий данные о движении денежных средств по доходам и расходам
• Альтернативные проектные предложения для наиболее эффективных и подходящих инвестиций

Сколько времени нужно, чтобы получить отчет об оценке недвижимости?

Получение отчета об оценки недвижимости занимает три дня в крупных городах и до шести дней в остальных городах. Отчеты по отелям готовятся в среднем 15 дней. Подача отчетов может занять от 2 недель до 1 месяца.

В компании Art Alanya мы сотрудничаем с лицензированными, независимыми экспертами, прошедшими проверку SPK (Cовет по рынкам капитала). Мы поможем вам найти надежного специалиста и после того, как ваша недвижимость будет проверена экспертами, предоставим вам отчет в максимально короткие сроки.

Процесс оценки недвижимости

Независимый оценщик выезжает на объект недвижимости, где арендатор, владелец или уполномоченное лицо показывает имущество. Эксперт проводит измерения, чтобы определить, соответствует ли объект документу о праве собственности и проекту в муниципалитете и сравнивает эти показатели. Проводится фотосъемка объекта со всех сторон, внутри и снаружи. Затем эксперт исследует рынок другой недвижимости для аренды и продажи в этом районе. После того, как вся информация собрана, эксперт собирает отчет и отправляет его в компанию по оценке недвижимости. После проверки отчета руководителями компании и отдельной проверки ответственным оценщиком, формируется финальный отчет.

Плата за отчет об оценке недвижимости на 2022-й год

Стоимость отчета об оценке будет варьироваться в зависимости от характеристик вашего объекта недвижимости. Стоимость услуги по составлению Отчета об оценке недвижимости определяется SPK каждый год, и принятое решение публикуется в Официальном вестнике. С минимальными тарифами по оценке недвижимости на 2022-й год вы можете ознакомиться в документе, опубликованном в «Официальном вестнике» от 21 июля.

Средняя цена за отчеты об оценке недвижимости при продаже жилья, земли и коммерческих помещений иностранцам составляет 1500–2500 турецких лир + НДС + сборы, оплаченные муниципалитету и за документ о праве собственности. Покупатель уплачивает данный сбор непосредственно лицензированному оценщику SPK.

Вы всегда можете связаться с нами для оценки недвижимости или оценка проекта с технико-экономическим обоснованием и получить ориентировочную цену и сроки исполнения.