ВНЖ в Турции для иностранцев

Иностранцы, желающие находиться в Турции дольше срока, разрешённого визой или безвизовым режимом, могут оформлять различные виды ВНЖ.

Для планирующих приобрести недвижимость или жить в Турции особенно актуальны туристический ВНЖ и ВНЖ на основании владения недвижимостью. Это разные основания.

В июне 2026 года Махмутлар, Кестель, Авсаллар и Каргыджак, ранее закрытые для новых регистраций иностранцев, вновь открылись для оформления ВНЖ.

Что такое туристический ВНЖ?

При выполнении необходимых условий иностранцы могут подать заявление на краткосрочный ВНЖ с туристической целью.

В качестве адреса можно указать арендованное или собственное жильё. Однако аренда или владение недвижимостью сами по себе не гарантируют получение туристического ВНЖ.

Поскольку некоторые районы могут временно закрываться для новых регистраций иностранцев, перед арендой или покупкой необходимо проверить актуальный статус адреса.

Как получить ВНЖ при покупке недвижимости?

Иностранцы, приобретающие недвижимость в Турции, при выполнении установленных условий могут подать заявление на ВНЖ на основании владения недвижимостью.

Для объектов, приобретённых после 16 октября 2023 года, жилой объект должен соответствовать минимальному требованию в размере эквивалента 200 000 USD.

Объект должен иметь жилой статус и использоваться заявителем для проживания. Стоимость в Tapu должна соответствовать требуемому порогу, процедуры DAB (справка о покупке иностранной валюты) должны быть выполнены правильно, а сделка должна планироваться с учётом цели получения ВНЖ.

Нельзя автоматически считать подходящим любой объект с рекламной ценой выше 200 000 USD.

Если цель покупки — ВНЖ, сначала определите цель и только затем выбирайте подходящий объект.

Одно из главных различий: право подать на гражданство через 5 лет

Иностранцы, регулярно продлевающие ВНЖ на основании владения недвижимостью и сохраняющие законное проживание в Турции в течение 5 лет, получают право подать заявление на турецкое гражданство в общем порядке при выполнении остальных требований.

Это не означает, что человек обязан все пять лет вообще не выезжать из Турции.

Инвестиция в подходящую недвижимость стоимостью от 400 000 USD — отдельный путь к гражданству через инвестиции.

ВНЖ на основании подходящей жилой недвижимости стоимостью от 200 000 USD сам по себе гражданства не предоставляет. После 5 лет законного проживания и выполнения остальных условий возникает право подать заявление в общем порядке.

Период проживания по туристическому ВНЖ не включается в 5-летний срок, необходимый для общего порядка получения гражданства.

Туристический ВНЖ и ВНЖ по недвижимости: различия

Махмутлар, Кестель, Авсаллар и Каргыджак вновь открыты для ВНЖ

С июня 2026 года Махмутлар, Кестель, Авсаллар и Каргыджак вновь открыты для оформления ВНЖ, что расширило выбор для иностранцев, планирующих жить и покупать недвижимость в Аланье.

Махмутлар отличается развитой социальной инфраструктурой; Кестель — более спокойной атмосферой; Каргыджак — виллами и проектами высокого сегмента; Авсаллар — пляжами и разнообразием жилья.

Правила могут меняться, поэтому рекомендуем проверять актуальный статус района непосредственно перед покупкой.

На что обратить внимание при покупке недвижимости для ВНЖ?

Главный вопрос: С какой целью я приобретаю эту недвижимость?

Инвестиционный объект, жильё для туристического ВНЖ и недвижимость для ВНЖ на основании владения недвижимостью следует оценивать по разным критериям.

Выбранная сегодня недвижимость может повлиять не только на место проживания, но и на ваши будущие планы по ВНЖ и гражданству.

Подход ART Alanya

В ART Alanya мы стремимся сначала понять цель приобретения недвижимости, а не просто показать объекты в рамках бюджета.

ART Alanya не является юридической компанией или иммиграционным консультантом. Наша специализация — недвижимость. При необходимости профессионального сопровождения по вопросам ВНЖ или гражданства мы помогаем клиентам взаимодействовать с опытными юристами и профильными специалистами.

Как выбрать недвижимость под вашу цель?

Если вы планируете приобрести недвижимость для проживания в Турции, особенно в Аланье, первым шагом должно быть определение цели.

Туристический ВНЖ? ВНЖ по недвижимости? Гражданство в долгосрочной перспективе? Или гражданство через инвестиции?

Не каждая недвижимость подходит для каждой цели.

Свяжитесь с ART Alanya, чтобы оценить варианты недвижимости в Турции и Аланье с учётом ваших целей проживания и долгосрочных планов.