Türkiye'de Gayrimenkul Edinimi ile İkamet İzni

Türkiye'de 90 günden daha uzun süre yaşamak isteyen yabancılar için farklı ikamet izni türleri bulunmaktadır. Gayrimenkul satın almayı veya Türkiye'de bir konutta yaşamayı planlayan yabancılar açısından ise iki başvuru yolu özellikle önemlidir: turistik amaçlı kısa dönem ikamet izni ve gayrimenkul sahipliğine dayalı kısa dönem ikamet izni.

Bu iki başvuru şekli aynı değildir ve özellikle gayrimenkul satın alırken aradaki farkın bilinmesi önemlidir.

ART Alanya olarak uzmanlığımız, ikamet hedefiniz varsa bu hedefe uygun gayrimenkulü satın almadan önce doğru şekilde belirlemenize yardımcı olmaktır.

Turistik Amaçlı İkamet İzni

Türkiye'de kiralanan veya sahip olunan bir konutta kalacak yabancılar, gerekli şartları sağlamaları halinde turistik amaçlı kısa dönem ikamet iznine başvurabilirler.

Ancak bir konut kiralamak veya gayrimenkul sahibi olmak, turistik ikamet izninin otomatik olarak verileceği anlamına gelmez. Başvurular Göç İdaresi tarafından kişinin kalış amacı, adresi, mali durumu ve diğer başvuru şartları dikkate alınarak değerlendirilir.

Ayrıca turistik ikamet başvuruları, yabancı nüfus yoğunluğuna bağlı olarak uygulanan mahalle bazlı kısıtlamalardan etkilenebilir.

200.000 USD Değerinde Gayrimenkul Edinimi ile İkamet İzni

Türkiye'de taşınmaz sahibi olmaya dayalı kısa dönem ikamet iznine başvurmak isteyen yabancılar için, 16 Ekim 2023 tarihinden itibaren edinilen gayrimenkulün değerinin en az 200.000 USD karşılığı olması gerekmektedir.

Gayrimenkulün konut niteliğinde olması ve başvuru sahibi tarafından ikamet amacıyla kullanılması gerekir.

Bu kapsamda yapılacak gayrimenkul alımında tapu satış bedelinin en az 200.000 USD karşılığını sağlaması ve taşınmaz edinim işlemi kapsamında gerekli Döviz Alım Belgesi'nin (DAB) düzenlenmiş olması önemlidir.

Bu nedenle ilan veya satış fiyatının 200.000 USD'nin üzerinde olması tek başına yeterli değildir. Gayrimenkulün ve satın alma işleminin ikamet hedefinize uygun şekilde gerçekleştirilmesi gerekir.

Neden Doğru Gayrimenkul Seçimi Önemlidir?

Her gayrimenkul Türkiye'de ikamet izni için aynı koşulları sağlamaz.

Bir gayrimenkulü satın aldıktan sonra ikamet açısından uygunluğunu araştırmak yerine, bu kontrolün satın alma kararından önce yapılması çok daha doğru bir yaklaşımdır.

Gayrimenkulün konut niteliği, tapu değeri, DAB işlemi, bulunduğu bölgenin güncel durumu ve müşterinin hangi ikamet türünü hedeflediği satın alma öncesinde birlikte değerlendirilmelidir.

ART Alanya olarak müşterimize yalnızca bütçesine uygun bir ev göstermek yerine, gayrimenkulü hangi amaçla satın aldığını en başından anlamaya önem veriyoruz.

Mahalle Bazlı İkamet Kısıtlamaları

Türkiye'de yabancı nüfus yoğunluğuna bağlı olarak bazı mahalleler dönemsel olarak yeni yabancı kayıtlarına kapatılabilmektedir.

Bu kısıtlamalar gayrimenkul satın alınmasına engel değildir; ancak özellikle turistik ikamet başvurularında satın alınacak veya kiralanacak konutun bulunduğu adres önem taşır.

Alanya'da daha önce yabancı ikamet başvurularına kapalı olan Mahmutlar, Kestel, Avsallar ve Kargıcak gibi önemli bölgeler Haziran 2026 itibarıyla yeniden ikamet başvurularına açılmıştır.

Ancak uygulamalar ve bölgesel durum zaman içinde değişebildiğinden, gayrimenkul satın almadan önce güncel durumun yeniden kontrol edilmesini öneriyoruz.

200.000 USD ve üzeri uygun bir gayrimenkul edinimine dayalı ikamet ile turistik amaçlı ikametin koşulları aynı olmadığından, müşterinin hangi kapsamda başvuru yapacağının baştan doğru belirlenmesi önemlidir.

Başvuru Süreci

İkamet izni başvurusu e-İkamet sistemi üzerinden başlatılır ve gerekli başvuru işlemleri güncel prosedüre göre tamamlanır.

Başvuruda pasaport, sağlık sigortası, adres ve gayrimenkule ilişkin belgeler ile başvuru türüne göre talep edilen diğer evrakların hazırlanması gerekir. Eş veya çocukların da başvuru yapacağı durumlarda evlilik ve doğum belgeleri gibi ilave belgeler talep edilebilir.

Belgelerin eksiksiz hazırlanması önemlidir. Başvurunun olumlu sonuçlanması halinde düzenlenen ikamet izni kartı PTT aracılığıyla başvuru sahibinin kayıtlı adresine gönderilir.

Gerekli belgeler ve uygulamalar zaman içinde değişebildiği için, başvuru aşamasında Göç İdaresi'nin güncel belge listesinin esas alınmasını öneriyoruz.

Deneyim ve Doğru Yönlendirme

ART Alanya bir ikamet veya hukuk danışmanlığı şirketi değildir. Uzmanlık alanımız gayrimenkuldür.

Ancak yabancı müşterilerimizin önemli bir bölümü Türkiye'de yalnızca yatırım yapmak için değil, aynı zamanda burada yaşamak ve ikamet izni almak amacıyla gayrimenkul satın almaktadır.

Bu nedenle yıllara dayanan gayrimenkul deneyimimizle, müşterimizin ikamet hedefini satın alma sürecinin en başında dikkate alıyoruz.

Gayrimenkul seçiminin ardından ihtiyaç duyulan ikamet işlemlerinde ise müşterilerimizi alanında uzman avukatlara ve ilgili profesyonellere yönlendirerek sürecin doğru kişilerle yürütülmesine yardımcı oluyoruz.

İkamet Hedefinize Uygun Gayrimenkulü Seçin

Türkiye'de ikamet izni amacıyla gayrimenkul satın almayı düşünüyorsanız, kararınızı yalnızca evin fiyatına, konumuna veya görünümüne göre vermeyin.

Önce hedefinizi belirleyin, ardından bu hedefe uygun gayrimenkulleri değerlendirin.

Her gayrimenkul Türkiye'de ikamet izni için uygun değildir.

İkamet iznine uygun gayrimenkul seçeneklerini görmek için bizimle iletişime geçin.