Türkiye'de vize veya vize muafiyetinin izin verdiği süreden daha uzun süre yaşamak isteyen yabancılar için farklı ikamet izni türleri bulunmaktadır.

Gayrimenkul satın almayı veya Türkiye'de bir konutta yaşamayı planlayan yabancılar açısından iki seçenek özellikle önemlidir: turistik amaçlı ikamet izni ve mülk edinimine dayalı ikamet izni. Bu iki ikamet şekli aynı değildir.

Özellikle Türkiye'de uzun vadeli yaşamayı ve gelecekte Türk vatandaşlığına başvurmayı planlayan yabancıların bu farkı gayrimenkul satın almadan önce bilmeleri önemlidir.

2026 yılında Alanya açısından ayrıca önemli bir gelişme yaşandı. Daha önce yabancıların yeni ikamet kayıtlarına kapatılmış olan Mahmutlar, Kestel, Avsallar ve Kargıcak, Haziran 2026 itibarıyla yeniden ikamete açıldı.

Turistik İkamet İzni Nedir?

Türkiye'de vize veya vize muafiyetinin izin verdiği süreden daha uzun süre kalmak isteyen yabancılar, gerekli şartları sağlamaları halinde turistik amaçlı kısa dönem ikamet iznine başvurabilirler.

Turistik ikamet başvurusunda kişi Türkiye'de kiraladığı veya sahip olduğu bir konutu adres olarak gösterebilir. Ancak bir konut kiralamak veya gayrimenkul sahibi olmak, turistik ikamet izninin otomatik olarak verileceği anlamına gelmez.

Başvurular, kişinin Türkiye'de kalış amacı ve diğer başvuru şartları dikkate alınarak ilgili makamlar tarafından değerlendirilir. Yabancı nüfus yoğunluğuna bağlı olarak bazı mahalleler dönemsel olarak yeni yabancı kayıtlarına kapatılabildiğinden, ev kiralamadan veya satın almadan önce adresin güncel durumunun kontrol edilmesi önemlidir.

Mülk Edinimi ile İkamet İzni Nasıl Alınır?

Türkiye'de gayrimenkul satın alan yabancılar, belirli şartları sağlamaları halinde mülk edinimine dayalı ikamet iznine başvurabilirler.

16 Ekim 2023 tarihinden sonra edinilen gayrimenkuller için satın alınan konutun en az 200.000 USD karşılığı değer şartını sağlaması gerekir. Gayrimenkulün konut niteliğinde olması ve başvuru sahibi tarafından ikamet amacıyla kullanılması gerekir.

Satın alma işleminde gayrimenkulün konut niteliğinde olması, tapuda beyan edilen satış bedelinin en az 200.000 USD karşılığını sağlaması, gerekli Döviz Alım Belgesi (DAB) işlemlerinin doğru yapılması ve satın alma sürecinin ikamet hedefi dikkate alınarak yürütülmesi önemlidir.

Bu nedenle internette satış fiyatı 200.000 USD'nin üzerinde görünen herhangi bir gayrimenkulün otomatik olarak ikamet iznine uygun olduğunu düşünmek doğru değildir.

İkamet amacıyla gayrimenkul satın alıyorsanız, önce evi satın alıp daha sonra ikamete uygunluğunu araştırmak yerine; önce hedefinizi belirleyip ardından bu hedefe uygun gayrimenkulü seçmek daha doğru bir yaklaşımdır.

En Önemli Farklardan Biri: 5 Yıl Sonunda Vatandaşlığa Başvuru

Mülk edinimine dayalı ikamet ile turistik amaçlı ikamet arasındaki en önemli farklardan biri, ileride Türk vatandaşlığına başvuru açısından ortaya çıkar.

Mülk edinimine dayalı ikamet iznini düzenli olarak yenileyerek Türkiye'deki yasal ikametini 5 yıl sürdüren yabancılar, vatandaşlık için aranan diğer şartları da sağlamaları halinde genel yolla Türk vatandaşlığına başvuru hakkı kazanırlar.

Bu, kişinin beş yıl boyunca Türkiye'den hiç ayrılmaması gerektiği anlamına gelmez.

400.000 USD ve üzerindeki uygun gayrimenkul yatırımı, gerekli şartların sağlanması halinde yatırım yoluyla Türk vatandaşlığı başvurusuna imkân veren farklı bir sistemdir.

200.000 USD ve üzerindeki uygun bir konut üzerinden alınan mülk edinimine dayalı ikamet izni ise doğrudan vatandaşlık sağlamaz. Ancak yasal ikametin 5 yıl sürdürülmesi ve diğer şartların sağlanması halinde kişi genel yolla Türk vatandaşlığına başvuru hakkı kazanır.

Turistik amaçla geçirilen ikamet süresi, genel yolla Türk vatandaşlığı için gerekli 5 yıllık ikamet süresine dahil edilmez.

Turistik İkamet ile Mülk Edinimine Dayalı İkamet Arasındaki Farklar

Alanya'da Mahmutlar, Kestel, Avsallar ve Kargıcak Yeniden İkamete Açıldı

Alanya'nın yabancılar tarafından en fazla tercih edilen bölgelerinden Mahmutlar, Kestel, Avsallar ve Kargıcak, geçmiş dönemde yabancı nüfus yoğunluğu nedeniyle yeni ikamet kayıtlarına kapatılan bölgeler arasındaydı.

Haziran 2026 itibarıyla bu bölgelerin yeniden ikamete açılması, Alanya'da yaşamayı veya gayrimenkul satın almayı planlayan yabancılar açısından önemli bir gelişme oldu.

Mahmutlar gelişmiş sosyal yaşamı ve geniş gayrimenkul seçenekleriyle, Kestel daha sakin yapısıyla, Kargıcak villa ve üst segment konut projeleriyle, Avsallar ise sahili, tatil yaşamı ve konut seçenekleriyle farklı beklentilere hitap etmektedir.

Mahallelerin ikamet durumu zaman içerisinde değişebilir. Bu nedenle gayrimenkul satın almadan hemen önce ilgili bölgenin güncel ikamet durumunun yeniden kontrol edilmesini öneriyoruz.

Türkiye'de İkamet İçin Ev Alırken Nelere Dikkat Edilmeli?

Öncelikle şu sorunun cevabı verilmelidir: Bu gayrimenkulü hangi amaçla satın alıyorum?

Yatırım amacıyla alınacak bir gayrimenkul ile turistik ikamet için kullanılacak bir konut veya mülk edinimine dayalı ikamet hedefiyle satın alınacak bir konut aynı kriterlerle değerlendirilmemelidir.

Bugün yapılan gayrimenkul seçimi yalnızca nerede yaşayacağınızı değil, önümüzdeki yıllardaki ikamet ve vatandaşlık planınızı da etkileyebilir.

ART Alanya'nın Yaklaşımı

ART Alanya olarak müşterilerimize yalnızca bütçelerine uygun gayrimenkuller göstermek yerine, gayrimenkulü hangi amaçla satın almak istediklerini en başından anlamaya önem veriyoruz.

ART Alanya bir hukuk veya ikamet danışmanlığı şirketi değildir. Uzmanlık alanımız gayrimenkuldür. İkamet veya vatandaşlık hedefleri bulunan müşterilerimizin ihtiyaç duyduğu durumlarda süreci alanında uzman avukatlar ve ilgili profesyonellerle yürütmelerine yardımcı oluyoruz.

İkamet Hedefinize Uygun Gayrimenkul Nasıl Seçilir?

Türkiye'de, özellikle Alanya'da ikamet amacıyla gayrimenkul satın almayı planlıyorsanız ilk adım yüzlerce ilan arasından ev seçmek değil, öncelikle hedefinizi belirlemek olmalıdır.

Turistik ikamet mi? Mülk edinimine dayalı ikamet mi? Uzun vadede Türk vatandaşlığına başvurmak mı? Yoksa doğrudan yatırım yoluyla Türk vatandaşlığı mı?

Her gayrimenkul, her hedef için uygun değildir.

Türkiye'de ve Alanya'da ikamet ve uzun vadeli yaşam hedefinize uygun gayrimenkul seçeneklerini değerlendirmek için ART Alanya ile iletişime geçebilirsiniz.